418 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 212,6 m² · constr. 2015 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650817452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
46080650817452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 358 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −35 605 $ | 924 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 495 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 628 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 205 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 548 005 $ Poids 43 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 528 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 745 905 $ Poids 15 % |
| 6 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 632 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 394 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 918 961 $ Poids 13 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 094 $ Poids 13 % |
| 10 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 735 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 845 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 299 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.