419 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 132,2 m² · constr. 2015 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650817486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
46080650817486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 306 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 487 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 378 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 384 $ Poids 88 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 19 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 738 $ Poids 86 % |
| 6 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 466 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 338 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 077 $ Poids 85 % |
| 8 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 537 854 $ Poids 85 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 105 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 615 $ Poids 79 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 434 470 $ Poids 78 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 289 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 443 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 145 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 488 719 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.