422 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 229,2 m² · constr. 2018 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 394 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650817631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
46080650817631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 349 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −22 253 $ | 972 755 $ Poids 68 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 187 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 574 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 549 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −63 555 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 818 617 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 408 $ Poids 22 % |
| 5 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 871 998 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 308 $ Poids 16 % |
| 7 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 961 204 $ Poids 16 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 830 $ Poids 15 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 174 170 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 190 $ Poids 13 % |
| 11 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 942 $ Poids 13 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −24 626 $ | 785 442 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.