427 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 161,3 m² · constr. 2014 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650817855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
46080650817855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 19 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 210 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 476 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 728 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 773 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 393 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 458 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 419 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 479 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 369 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 178 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 532 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.