450-452 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 272,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650820792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
46080650820792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 503 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 774 329 $ Poids 65 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 696 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 381 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 719 927 $ Poids 41 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 940 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −40 782 $ | 819 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 634 $ Poids 28 % |
| 6 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 892 239 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 635 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 613 $ Poids 27 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 068 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 437 $ Poids 24 % |
| 10 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 83 778 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 635 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 179 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 503 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.