109 Rue GUILLOTTE · Cowansville
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 113,6 m² · constr. 2021 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650823402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
46080650823402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 433 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 376 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 575 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 013 $ Poids 88 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 120 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 259 161 $ Poids 83 % |
| 6 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 312 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 101 $ Poids 79 % |
| 8 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 502 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 491 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 390 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −9 463 $ | 500 651 $ Poids 75 % |
| 10 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 781 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 549 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 271 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 468 271 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.