117 Rue GUILLOTTE · Cowansville
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 98,4 m² · constr. 2017 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650823425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
46080650823425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 472 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 448 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 105 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 615 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 595 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 660 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 861 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 393 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 528 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 346 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 817 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 626 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 464 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.