121 Rue GUILLOTTE · Cowansville
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 214,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650823437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
46080650823437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 619 $ Poids 76 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 367 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 652 003 $ Poids 49 % |
| 3 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 353 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 571 451 $ Poids 43 % |
| 4 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 101 966 $ Poids 25 % |
| 5 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 776 668 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 239 $ Poids 22 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +62 430 $ | 757 013 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 890 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 929 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 197 $ Poids 16 % |
| 10 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 553 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −62 856 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 727 802 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 154 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.