172 Rue COTEAUX · Cowansville
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 178,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 420 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650824014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
46080650824014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 392 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 712 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 745 $ Poids 53 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 963 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 829 734 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 952 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 430 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 767 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 745 556 $ Poids 45 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 749 028 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.