442 Rue VALLON · Cowansville
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650825131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
46080650825131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 329 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 428 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 185 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 464 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 503 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 505 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 408 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 499 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 822 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 481 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 655 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 634 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 868 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 600 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 520 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.