441 Rue VALLON · Cowansville
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 159,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650825396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
46080650825396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 218 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 592 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 467 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 482 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 693 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 352 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 436 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 947 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 397 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 949 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 787 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 373 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 353 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.