442-444 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 86,5 m² · constr. 1999 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650825409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
46080650825409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 661 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 566 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 415 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 825 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 424 357 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 261 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 443 653 $ Poids 57 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 295 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 382 659 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 627 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 191 $ Poids 48 % |
| 10 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 311, Boul. Davignon, Cowansville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 612 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.