450 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 91,8 m² · constr. 1999 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650825778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
46080650825778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 624 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 584 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 331 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 394 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 274 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 455 523 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 494 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 349 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 215 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 828 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 556 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.