454 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 89,7 m² · constr. 2007 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650825958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
46080650825958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 606 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 601 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 439 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 349 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 407 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 506 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 282 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 467 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 610 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 809 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 573 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 205 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 428 $ Poids 48 % |
| 12 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 560 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.