439 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 119,4 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650826127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
46080650826127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 469 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 538 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 194 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 442 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 408 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 587 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 546 247 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 177 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 405 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 562 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 474 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 319 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 233 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 467 928 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.