447 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650826595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
46080650826595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 503 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 534 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 150 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 439 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 443 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 604 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 541 994 $ Poids 80 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 337 $ Poids 76 % |
| 9 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 290 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 133 $ Poids 74 % |
| 10 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 281 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 463 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 583 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 470 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 133 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 403 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.