446 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 218,6 m² · constr. 2016 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650826719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
46080650826719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 318 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −31 154 $ | 941 819 $ Poids 73 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 81 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 371 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 639 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 933 875 $ Poids 17 % |
| 5 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 469 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 759 899 $ Poids 15 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −57 468 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 856 807 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 893 $ Poids 13 % |
| 9 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +46 823 $ | 748 271 $ Poids 13 % |
| 10 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 375 $ Poids 13 % |
| 11 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 306 224 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −56 169 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 707 819 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.