430 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 148,4 m² · constr. 2016 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650827011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
46080650827011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 61 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 187 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 628 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 275 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 475 450 $ Poids 87 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 603 $ Poids 85 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 367 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 732 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 453 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 355 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 707 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 229 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 517 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 137 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 190 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 516 367 $ Poids 70 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 631 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.