435 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 125,6 m² · constr. 2014 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650827215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
46080650827215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 241 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 473 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 479 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 434 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 537 $ Poids 83 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 523 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 414 $ Poids 81 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 355 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 719 $ Poids 79 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 494 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 331 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 359 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 142 $ Poids 79 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 226 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 432 238 $ Poids 78 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 163 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 142 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.