439 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 136,2 m² · constr. 2019 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650827404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
46080650827404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 243 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 462 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 284 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 152 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 556 514 $ Poids 93 % |
| 4 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 76 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 741 $ Poids 93 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 226 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 503 112 $ Poids 91 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 579 $ Poids 90 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 402 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 260 $ Poids 88 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 502 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 342 693 $ Poids 85 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 180 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 222 $ Poids 77 % |
| 11 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 230 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 615 $ Poids 77 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 448 102 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.