443 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 195,4 m² · constr. 2014 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650827584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
46080650827584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 407 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 362 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −40 055 $ | 884 691 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 421 $ Poids 26 % |
| 5 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 802 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 803 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 704 853 $ Poids 18 % |
| 9 | 184, rue des Colibris, Cowansville 2024-08-15 · 547 m · Vendu 589 000 $ (3 688 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 801 373 $ Poids 18 % |
| 10 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −38 698 $ | 712 357 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 747 063 $ Poids 14 % |
| 12 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 706 633 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.