454 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 110,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650830061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
46080650830061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 446 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 2 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 216 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 368 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 633 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 437 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 497 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 456 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 782 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 404 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 808 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.