501 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 288,2 m² · constr. 2007 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650830777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
46080650830777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 405 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 862 035 $ Poids 64 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 646 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 609 140 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 776 952 $ Poids 33 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 956 553 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 941 329 $ Poids 31 % |
| 6 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 918 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 85 452 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +94 643 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 020 361 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 733 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 867 976 $ Poids 21 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 835 823 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 733 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 213 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +145 758 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 624 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.