123 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650831413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
46080650831413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 823 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 434 $ Poids 34 % |
| 2 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −700 $ | 72 977 $ Poids 7 % |
| 3 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +17 648 $ | 275 536 $ Poids 7 % |
| 4 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 109 436 $ Poids 5 % |
| 5 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 248 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 134, Rue Décarie, Cowansville 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 181 500 $ (2 249 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −907 $ | 214 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 330 935 $ Poids 3 % |
| 8 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 116 732 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.