137 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650831419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
46080650831419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 506 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 553 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 433 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 528 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 547 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 297 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 935 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 358 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 419 $ Poids 60 % |
| 9 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 667 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 380 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 725 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 534 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 311, Boul. Davignon, Cowansville 2025-08-26 · 891 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 407 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 671 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.