133 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650831427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
46080650831427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 210 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 209 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 683 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 404 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 158 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 935 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 466 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 450 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 472 752 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 509 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 590 759 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 917 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 428 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 703 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 727 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 564 974 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.