118 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650831791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
46080650831791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 492 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 123 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 838 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 267 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 214 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 637 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 439 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 531 $ Poids 79 % |
| 8 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 532 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 458 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 750 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.