138 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650831826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
46080650831826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 20 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 490 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 495 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 219 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 166 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 834 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 618 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 666 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 709 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 425 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 526 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 455 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 940 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 418 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.