142 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 75,1 m² · constr. 1950 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650831838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
46080650831838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 795 $ Poids 67 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 465 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 503 460 $ Poids 57 % |
| 3 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 587 $ Poids 40 % |
| 4 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 319 645 $ Poids 36 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 709 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 890 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 180 $ Poids 29 % |
| 7 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 113 $ Poids 28 % |
| 8 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 326 259 $ Poids 25 % |
| 10 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 382 889 $ Poids 21 % |
| 11 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 486 $ Poids 12 % |
| 12 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 287 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.