104 Rue GUILLOTTE · Cowansville
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 140,1 m² · constr. 2016 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650832019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
46080650832019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 400 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 733 $ Poids 90 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 651 768 $ Poids 87 % |
| 6 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 405 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 346 894 $ Poids 86 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 432 288 $ Poids 86 % |
| 8 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 271 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 503 164 $ Poids 85 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 511 326 $ Poids 82 % |
| 10 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 288 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 225 $ Poids 76 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 076 $ Poids 76 % |
| 12 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 921 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.