146 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650832850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
46080650832850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 459 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 570 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 676 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 820 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 178 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 197 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 679 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 548 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 978 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 349 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 323 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 416 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 973 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 386 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 52 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.