150 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 185,6 m² · constr. 1995 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650832863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
46080650832863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 339 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 534 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 758 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 690 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +68 459 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 846 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 207 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 815 363 $ Poids 52 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 773 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 413 835 $ Poids 44 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 035 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 612 $ Poids 39 % |
| 10 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 663 585 $ Poids 27 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 722 134 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.