213 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 101,7 m² · constr. 1950 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650833420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
46080650833420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 574 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 406 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 79 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 204 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 498 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 287 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 807 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 467 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 475 114 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 680 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 715 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 567 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 492 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 594 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 537 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 418 157 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.