217 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 149,8 m² · constr. 1954 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650833422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
46080650833422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 446 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 562 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 381 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 341 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 400 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 315 $ Poids 78 % |
| 7 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 775 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 765 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 807 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 546 $ Poids 74 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 443 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 299 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 622 $ Poids 71 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 288 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 586 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 240 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.