221 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 153,8 m² · constr. 1962 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650833434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
46080650833434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 460 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 593 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 364 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 785 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 774 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 806 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 385 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 441 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 303 699 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 649 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 305 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 614 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.