233 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650833448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
46080650833448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 45 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 556 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 3 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 512 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 497 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 487 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 369 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 156 $ Poids 79 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 677 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 334 $ Poids 78 % |
| 9 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 528 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 447 024 $ Poids 78 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 507 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 449 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 717 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 582 832 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.