216 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 117,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650833920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
46080650833920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 402 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 640 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 585 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 517 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 515 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 524 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 257 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 424 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 365 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 427 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 298 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 870 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 92 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 262 368 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 502 004 $ Poids 76 % |
| 11 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 536 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 471 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 265 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 390 387 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.