478 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 129 m² · constr. 2003 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650835706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
46080650835706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 2 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 983 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 156 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 415 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 142 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 408 804 $ Poids 91 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 740 $ Poids 89 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 215 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 391 116 $ Poids 88 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 133 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 845 $ Poids 86 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 504 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +13 039 $ | 319 000 $ Poids 83 % |
| 9 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 17 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 304 $ Poids 81 % |
| 10 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 145 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 498 726 $ Poids 80 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 536 $ Poids 76 % |
| 12 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 085 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.