454 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 166,3 m² · constr. 2016 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
46080650836078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 83 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 903 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 430 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 167 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 336 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 562 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 574 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 745 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 802 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 259 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 469 635 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.