457 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 130 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
46080650836184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 99 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 460 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 577 $ Poids 95 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 160 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 421 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 181 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 813 $ Poids 92 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 246 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 396 441 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 761 $ Poids 85 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 153 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 496 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 322 975 $ Poids 84 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 93 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 506 141 $ Poids 83 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 86 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 421 591 $ Poids 81 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 593 286 $ Poids 80 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 261 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 707 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.