458 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 144,2 m² · constr. 2015 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
46080650836258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 179 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 746 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 149 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 466 413 $ Poids 94 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 649 $ Poids 92 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 240 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 436 183 $ Poids 88 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 130 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 508 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 523 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 351 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 740 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 272 $ Poids 78 % |
| 10 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 261 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 434 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 460 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.