459 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
46080650836294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 149 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 429 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 169 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 227 $ Poids 97 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 87 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 516 030 $ Poids 94 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 235 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 899 $ Poids 92 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 91 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 470 133 $ Poids 92 % |
| 6 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 604 891 $ Poids 92 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 372 $ Poids 91 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 504 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 328 636 $ Poids 85 % |
| 9 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 133 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 705 $ Poids 79 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 420 205 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 705 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 273 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 679 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.