462 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 180,8 m² · constr. 2016 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
46080650836427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 302 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 583 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 135 $ Poids 52 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 867 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 449 388 $ Poids 46 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 314 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −69 222 $ · Ajust. âge −31 154 $ | 863 243 $ Poids 43 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 839 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 479 177 $ Poids 42 % |
| 7 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 071 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 775 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 499 $ Poids 33 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 779 602 $ Poids 31 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 602 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 685 615 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.