465 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
46080650836653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 78 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 147 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 444 209 $ Poids 93 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 700 $ Poids 91 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 200 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 416 728 $ Poids 88 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 712 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 72 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 485 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 529 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 338 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 388 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 439 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 830 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 378 942 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.