459 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 158,4 m² · constr. 2016 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650837322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
46080650837322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 57 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 241 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 458 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 893 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 419 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 728 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 784 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 490 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 552 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 366 606 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.