463 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 248,4 m² · constr. 2016 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650837511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
46080650837511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 0 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 408 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 839 152 $ Poids 58 % |
| 3 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 354 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge −31 154 $ | 1 003 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 899 514 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 987 089 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 918 252 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 752 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 109 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 201 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 081 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 812 994 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.