471 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 143,6 m² · constr. 2014 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650837880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
46080650837880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 90 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 484 $ Poids 94 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 183 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 377 $ Poids 90 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 147 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 504 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 030 $ Poids 81 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 588 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 350 664 $ Poids 76 % |
| 9 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 788 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 081 $ Poids 76 % |
| 11 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 378 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 206 $ Poids 74 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 323 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 476 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.