509 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 1 309 $/m² · 501,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650840147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
46080650840147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 070 088 $ Poids 46 % |
| 2 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 014 $ Poids 25 % |
| 3 | 588, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-05-04 · 688 m · Vendu 900 000 $ (2 458 $/m²) 366,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +166 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 902 $ Poids 25 % |
| 4 | 584, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-07-02 · 669 m · Vendu 900 000 $ (2 555 $/m²) 352,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 704 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 704 $ Poids 20 % |
| 5 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 941 $ Poids 18 % |
| 6 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 883 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 104 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 113, rue Church, Cowansville 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 480 $/m²) 314,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 714 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, rue Brown, Cowansville 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 787 $/m²) 306,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 308, rue Brown, Cowansville 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 852 $/m²) 306,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, Rue Bernard, Cowansville 2024-05-23 · 884 m · Vendu 996 250 $ (1 425 $/m²) 698,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 064 $ · Ajust. superficie −140 621 $ · Ajust. âge −99 625 $ | 941 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 1199, boulevard Pierre-Laporte, Brigham 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (363 $/m²) 661 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 221 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.