515-517 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 265,5 m² · constr. 1950 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650840466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
46080650840466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 378 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 763 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 661 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 263 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 377 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +106 847 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 981 455 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 708 931 $ Poids 38 % |
| 5 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 883 238 $ Poids 36 % |
| 6 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 025 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 981 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 774 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 248 $ Poids 26 % |
| 9 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 419 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 336 $ Poids 22 % |
| 11 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 850 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 82 969 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 774 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 177 308 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.