519 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 139 m² · constr. 1957 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650840635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
46080650840635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 35 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 437 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 549 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 620 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 651 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 604 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 509 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 165 $ Poids 80 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 79 % |
| 9 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 642 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 287 757 $ Poids 78 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 043 $ Poids 74 % |
| 12 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 551 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 741 233 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.